Der Besitz großer Immobilien scheint für viele verlockend. Wer selbst z.B. durch Erbschaft Eigentümer eines Mehrfamilienhauses wurde, versteht den Sinn der Redewendung “Eigentum verpflichtet” plötzlich ganz anders. Sicher, ein Mehrfamilienhaus in guter Lage kann eine solide Einkommensquelle sein. Das setzt allerdings voraus, dass jede einzelne Wohnung in gutem Zustand ist, dass die Bäder modernen Ansprüchen genügen und das Haus insgesamt einen gepflegten Eindruck macht. Potentielle Mieter fragen nicht nur nach der Miete, sondern wollen auch wissen, mit welchen Nebenkosten sie zu rechnen haben. Ein schlecht gedämmtes Haus, in dem die Heizung ständig auf Hochtouren läuft, möchte niemand gern beziehen.
Als verantwortungsbewusster Vermieter werden Sie sicher dafür Sorge tragen, dass Ihr Haus immer in einem guten Zustand ist und seinen Wert behält. Werden größere Sanierungsmaßnahmen fällig, sollten Sie sich zuvor ausführlich beraten lassen. Eine immer größere Rolle bei entsprechenden Arbeiten spielen Maßnahmen, die den Energieverbrauch des gesamten Objekts verringern. Wärmeisolierung der Wände und des Dachbereiches sind ein wichtiger Beitrag zum Umweltschutz und senken die zukünftigen Heizkosten erheblich.
Ist das Dach für den Aufbau von Solaranlagen geeignet, kann das betriebswirtschaftlich sehr interessant für Sie sein. Entscheiden Sie sich für Photovoltaikanlagen, wird Ihnen die Abnahme des überschüssigen Stroms zu festen Preisen garantiert. Günstige Solarthermie sorgt für das warme Wasser Ihrer Mieter und kann unter Umständen sogar Wärme für die Heizung beisteuern. Solche energiesparenden Maßnahmen werden vom Staat gefördert. Ihr Steuerberater wird Ihnen bei der Berechnung der Rentabilität solcher Sanierungsmaßnahmen behilflich sein. Sie werden feststellen, dass sich die hohen Kosten schon bald amortisieren und auch Ihre Mieter sich über niedrigere Betriebskostenabrechnungen freuen können.
Langfristig gesehen profitieren Sie und Ihre Mieter gleichermaßen von den Sanierungsmaßnahmen. Ihre Wohnungen erhalten einen höheren Wert, werden trotz etwas höherer Mieten stärker nachgefragt und Sie leben als Eigentümer mit dem guten Gefühl, Ihrer Verpflichtung aus dem Eigentum nachgekommen zu sein.
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