Die Wohnen & Eigentum dagegen wendet sich an Wohnimmobilienanbieter und ihre Kunden. Sie dient privat- und businessorientiertem Publikum zur Geschäftsanbahnung und Marktorientierung. Die Aussteller beraten die Besucher rund um Themen wie Wohneigentum, Mietwohnungen sowie Immobilien im Bestand als Investitions- und Geldanlage. Die zwei separaten Bereiche der Immobilienmesse in Leipzig ermöglichen es, so die jeweiligen Zielgruppen punktgenau anzusprechen.

Neue Wohnungen werden vor allem in den deutschen Großstädten gebaut, 44 Prozent der Baufertigstellungen passieren in den Metropolen. München rangiert mit 3641 fertiggestellten Wohnungen an erster Stelle, an zweiter Stelle folgt Bremen mit 3374 und an dritter Stelle Hamburg mit 3051 Wohneinheiten. Bremen konnte sogar um 50 Prozent mehr Wohnungen fertigstellen. Vor allem der Bau von Mehrfamilienhäusern konnte das Wohnungswachstum ankurbeln. Auch in Zukunft wird der Neubau hauptsächlich in Metropolen stattfinden. Gerade in Berlin wird so viel gebaut wie noch nie, die Großstädte verzeichnen auch einen immensen Zuzug.

Auch Anleger setzen verstärkt auf die Immobilien in der Bundesrepublik. Die Schuldenkrise in Europa und den USA, sowie die jüngsten Turbulenzen an den internationalen Finanzmärkten machen die Geldanlage Immobilie wieder beliebter. Dabei zeigen sich bei der Nachfrage nach entsprechenden Objekten bundesweit erhebliche Unterschiede. Bei Anlegern und Investoren sind vor allem die Immobilien in deutschen Großstädten beliebt.

Im internationalen Vergleich sind Immobilien in Berlin, München und Frankfurt am Main noch immer vergleichsweise günstig. Doch auch im allgemeinen Bild gestalten sich die Preise für das Wohneigentum in Deutschland weiter moderat. Jüngste Studien haben jedoch belegen können, dass die Wohneigentumsquote deutschlandweit große Unterschiede aufweist und im Vergleich mit anderen europäischen Ländern doch gering ist. Dazu tragen sehr unterschiedliche Faktoren bei. Vor allem auf regionaler Ebene weist die Wohneigentumsquote im bundesweiten Vergleich enorme Unterschiede auf. Entscheidend für diese sind Studien zufolge das Einkommen von Haushalten, das Familienverhältnis und die berufliche Stellung.

Trotzdem gilt das Wohneigentum auch weiterhin als eine der attraktivsten Vorsorgemöglichkeiten. Längst dient es nicht mehr nur dem Ersatz einer Mietwohnung. Vielmehr wird das Wohneigentum als Möglichkeit der individuellen Altersvorsorge angesehen. Vor allem für Familien mit Kindern scheint dieser Status besonders wichtig zu sein. Als Wohneigentum werden sowohl Häuser als auch Eigentumswohnungen verstanden. Zu den beliebtesten Formen gehört auch weiterhin das Einfamilienhaus, das sich seit Jahren als Klassiker auf dem Markt halten kann. Aber auch Doppelhäuser und Doppelhaushälften gewinnen bei den deutschen Verbrauchern zunehmend an Beliebtheit. Entscheidend für die Immobilienpreise sind die Ausstattung und Lage gleichermaßen.

Bei einer Immobilie ist die Lage der alles entscheidende Faktor für die zu erwartende Wertentwicklung sowie eine eventuelle Vermietbarkeit. Neben dem Erwerb von Immobilien in Zentrumslagen der Großstädte gelten auch Häuser in touristisch erschlossenen Regionen als gute Wertanlage.

Eine der Toplagen für sich stabil entwickelnde Immobilien ist der Ostseeraum. Insbesondere Häuser in direkter Nähe zum Strand oder sogar mit Seeblick haben sich in den letzten Jahrzehnten als einträgliche Wertanlage herausgestellt. In touristischen Zentren an der Ostsee sind solche Objekte aufgrund der enorm hohen Nachfrage kaum noch zu finden. Die anfangs hoch erscheinenden Investitionskosten und eventuell anstehende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen mögen viele Privatanleger zunächst abschrecken. Die Investition in Immobilien an der Ostsee lohnt sich aber dennoch. Die Gründe dafür liegen auf der Hand.

Zum einen ist eine Vermietung der Wohnung oder des Hauses an Feriengäste möglich. In der Zeit vom Mai bis September sowie um Weihnachten herum ist ein einträgliches Nebeneinkommen aus der Vermietung nahezu garantiert. Im Frühling und Herbst zieht es zudem viele ältere Menschen zum Urlaub an die Ostsee, um beispielsweise auf den Inseln Rügen oder Usedom zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Das bietet weitere Möglichkeiten der Vermietung. Die Miete selbst sollte sich dabei an den lokalen Gegebenheiten orientieren und eine angemessene Höhe aufweisen.
Die so erzielten Mieteinnahmen tragen wesentlich zur jährlichen Rendite der an der Ostsee gelegenen Immobilie bei. Ein weiterer Faktor ist die eigentliche Wertsteigerung des Objektes im Laufe der Jahre. Aufgrund des geringen Angebots an hochwertigen Immobilien an der Ostsee und der stetig steigenden Nachfrage ist mit weiterhin anziehenden Immobilienpreisen zu rechnen.
Nicht zuletzt bietet eine eigenen Immobilie in Ostseenähe auch die Möglichkeit privat dort ruhige Tage oder die Ferien zu verbringen. Das erspart einem die lästige Suche nach einem Hotel und man verbringt die schönste Zeit des Jahres stressfrei in den eigenen vier Wänden. Das eigene Ferienhaus oder die eigene Ferienwohnung ist während des Aufenthaltes zudem weit kostengünstiger als eine gleichwertige Übernachtung im Hotel.

Es sprechen einige Gründe dafür eine Immobilie an der Ostsee zu erwerben. Zum einen die zumeist gute Bausubstanz, da überwiegend erst nach der Wende der Bauboom einsetzte, und die hohe Chance auf Vermietbarkeit. Hinzu kommt, dass man sich so gleichzeitig ein eigenes Feriendomizil schafft. Letztlich gilt aber auch hier wie bei allen Immobilien, dass man den Kauf gründlich kalkulieren sollte und vor allem auf die Lage des Objektes achtet.

In Regionen mit Spitzenpreisen wie München, wo traditionell die höchsten deutschen Mieten gezahlt werden, gab es sogar einen leichten Rückgang von 9,99 Euro im Jahr 2009 auf 9,79 Euro im Jahr 2011. Maßgebend für die Ermittlung ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558 d des Bürgerlichen Gesetzbuches.

Trends bei Wohnungsmieten

Vom Jahr 2000 an bis 2009 stiegen die deutschen Wohnungsmieten zum Teil rasant, das Tempo der Steigerung verlangsamte sich im Jahr 2009. Die Trends folgen der Entwicklung auf dem Immobilienmarkt, diese wiederum hängen mit gesamtwirtschaftlichen Kapitalmarktentwicklungen zusammen.

Daneben spielt die Bautätigkeit eine Rolle, Zu- und Wegzüge aus präferierten Wohnlagen und das wirtschaftliche und kulturelle Umfeld der Städte. Teilweise sind erstaunliche Entwicklungen zu verzeichnen. So weist die ostdeutsche Boom-Town Leipzig vergleichsweise niedrige Mieten auf (4,78 Euro/m² für eine 60-m²-Wohnung im Vergleich zu 4,79 Euro in Sachsen und 5,55 Euro in Deutschland). Das ist der etwas überdimensionierten Bautätigkeit in Leipzig in den 1990er Jahren geschuldet. Die Stadt galt als das Zentrum ostdeutscher Wirtschaftstätigkeit schlechthin, nirgendwo wurde so viel investiert. Inzwischen gibt es genügend Wohnraum mit der Folge sinkender Mieten.

Insgesamt sind bundesweit die Mieten seit 2009 leicht zurückgegangen von 5,84 Euro/m² auf 5,55 Euro/m² für die 60-m²-Wohnung. Kleinere Wohnungen kosten wie immer etwas mehr pro Quadratmeter.

Mietvergleich über den Mietspiegel

Wer es genau wissen will, informiert sich über den qualifizierten Mietspiegel der Stadt, in der er wohnen möchte. Regional sind die Unterschiede enorm, so liegen die Mieten in der preiswertesten Stadt Deutschlands, Brandenburg/Havel, bei nur 4,52 Euro/m², der Mieter zahlt also weniger als die Hälfte gegenüber der teuersten deutschen Stadt.

Natürlich sind im Einzelfall Lage und Ausstattung der Wohnung entscheidend, hier gibt es nochmals große Unterschiede, auch innerhalb der Städte. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundlagen erstellt, die Gemeinde sowie Interessenvertreter von Mietern und Vermietern müssen ihn anerkannt haben.

Wer sich für eine exklusive Wohnung in Berlin Mitte entscheidet, residiert quasi im Herzen der Hauptstadt von Deutschland und kann sich dennoch eine atemberaubend schöne Ruheoase im eigenen Heim schaffen. Die Auswahl an Wohnungen in Berlin Mitte und in anderen attraktiven Stadtteilen ist enorm. Wer es sich leisten kann, wird dabei sicher die luxuriöse Variante bevorzugen und eine Wohnung zum Kaufen oder Mieten suchen, um eine grandiose Wohnatmosphäre genießen zu können und gleichzeitig inmitten des Trubels der Großstadt zu leben.

Eine Wohnung in Berlin kann sich natürlich auch als Kapitalanlage eignen, da durch die perfekte Infrastruktur mit steigenden Grundstückspreisen kalkuliert werden kann. Egal ob die Wohnungen in Berlin als Kapitalanlage dienen sollen, oder selbst genutzt werden: Wohnen in Berlin, der Hauptstadt mit Herz, für viele ein Traum – egal, ob es finanziell machbar ist, in einer luxuriösen und exklusiven Wohnung in Berlin Mitte zu residieren oder die Entscheidung gefällt wird, eine kleine Wohnung zu mieten, um das Flair in Berlin zu genießen und neue Chancen für die Zukunft zu nutzen.

Und so beginnt nach dem Wechsel des Arbeitgebers auch die Suche nach Immobilien in Berlin oder Immobilien in Stuttgart.

Im Zuge der privaten Altersvorsorge und dem Wissen, Ihren Arbeitgeber nicht so schnell wieder zu wechseln, ist die Überlegung auch nicht von der Hand zu weisen, eine Immobilie zu kaufen. Wenn Sie noch jung sind, haben Sie die Kredite mit Beginn des Rentenalters auch abgezahlt. Sicher, Immobilien gerade in Großstädten haben ihren Preis. Wenn Sie Immobilien in Stuttgart kaufen wollen, ist eine innerstädtische Lage so gut wie unbezahlbar. Ähnliches gilt für Immobilien in Berlin, wobei hier der Osten immer noch erschwinglicher ist als der Westen z.B. rund um den Potsdamer Platz.

Um die Suche nicht endlos in die Länge zu ziehen und wochenlang Zeitungsannoncen zu lesen, ist das Internet das ideale Medium, um eine geeignete Immobilie zu finden. Sicher ist vor der Suche ein Vorgespräch mit Ihrer Bank sinnvoll und notwendig, damit Sie wissen, wie viel Haus Sie sich auch tatsächlich leisten können. Aber über die jeweiligen Online-Auftritte der Makler bzw. der Online-Portale für Immobilien finden Sie sehr schnell die eine oder andere interessante Immobilie. Auch gibt es viele gute Vergleichsportale, bei denen man Kreditangebote online vergleichen kann. Durch die Suchfunktion verpassen Sie sogar keine neuen Angebote; diese werden Ihnen sofort per Mail übersandt. Die Reaktion Ihrerseits besteht darin, dass Sie auf diese Angebote reagieren und mit dem Makler bzw. Verkäufer einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Wenn Sie schon in Ihrer neuen Stadt wohnen, ist das sogar kurzfristig möglich.

Wie lange es dauern kann, bis Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Vorstellungen entspricht, ist in der Regel unterschiedlich. Passt aber alles und auch die Bank signalisiert Zustimmung in Bezug auf die Finanzierung, dann können Sie zu einem Notar gehen und den Kaufvertrag unterschreiben.

Neben exklusiven Immobilien in der Region um Köln und Bonn bieten sich Luxusimmobilien in Berlin, München, Düsseldorf und weiteren beliebten Wohnsitzen an. Luxus Immobilien eignen sich zur eigenen Nutzung, um die besondere Atmosphäre mit hohem Wohnniveau zu genießen. Doch häufig werden Luxus Immobilien auch als lukrative Kapitalanlage gewählt. Dies ist vor allem dann sinnvoll, wenn allein aufgrund der Entscheidung für den perfekten Standort in Deutschland mit einer Wertsteigerung der Luxus Immobilien gerechnet werden kann.

Im Hinblick auf die Wertsteigerung von Immobilien ist ein Anstieg der Grundstückspreise maßgeblich. Bei der Entscheidung für den Standort spielt daher die Infrastruktur vor Ort eine wichtige Rolle, was auch für Luxus Immobilien zutreffend ist. Ein weiterer wichtiger Aspekt für eine Wertsteigerung von Immobilien ist die regelmäßige Wartung und Instandhaltung. Für Besitzer von Luxusimmobilien in München, Berlin, Düsseldorf oder weiteren Städten mit bester Infrastruktur in Deutschland ist es dabei sicher leichter, die Immobilien immer in einem bestens gepflegten Zustand zu erhalten, als für Normalverdiener, die für fast den kompletten Kaufpreis eine Immobilienfinanzierung benötigen.

Für alle, die nicht zu den Glücklichen gehören, die sich Luxus Immobilien leisten und den Kaufpreis fast komplett aus dem Eigenkapital finanzieren können, ist es wichtig, Rücklagen einzukalkulieren, um den Wert der Immobilien konstant halten zu können. Denn häufig dienen die selbst genutzten Immobilien zugleich als Kapitalanlage zur Altersvorsorge. Um eine Wertsteigerung der Immobilien zu erzielen, ist daher immer ein besonderes Augenmerk auf den jeweiligen Standort in Deutschland zu legen.